111 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
374 400 $
Autre · 1 946 $/m² · 192,4 m² · constr. 1940 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
60037067806678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 518 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 560 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 426 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 727 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 181 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 385 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 313 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +17 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 669 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 395 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 254 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 766 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, 56 et 58, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-07-02 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 175 $/m²) 204,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 616 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 311 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 595 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 941 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 994 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 005 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.