120 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 134,1 m² · constr. 1940 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
60037067806824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 633 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 303 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 845 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 550 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 822 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 519 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 856 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 164 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.