43-45 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
574 500 $
Autre · 1 561 $/m² · 368 m² · constr. 1950 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067808209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
60037067808209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 188 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 512 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 952 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 704 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 322 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 448 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 223 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 001 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 221 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 572 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.