92-94 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 400 $
Autre · 2 306 $/m² · 207,9 m² · constr. 1910 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067808527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
60037067808527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 322 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 17 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 287 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 551 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 692 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, 56 et 58, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-07-02 · 302 m · Vendu 650 000 $ (3 175 $/m²) 204,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 404 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −52 730 $ | 495 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 425 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 584 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 436 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, 71, 73, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-09-18 · 805 m · Vendu 717 000 $ (3 515 $/m²) 204 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 718 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 252 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 743 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 720 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.