31 Rue SAINT-PIERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067808898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
60037067808898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 495 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 608 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 750 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 430 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 505 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 819 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 836 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 422 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 832 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.