89-91 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 144,5 m² · constr. 1900 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067809401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
60037067809401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 454 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 899 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 541 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 446 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 887 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 439 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 843 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 170 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.