85-87 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 208,6 m² · constr. 1967 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067809512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
60037067809512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 394 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 582 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 377 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 585 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 764 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 886 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 128 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 544 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 433 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 879 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 467 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 318 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 332 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 981 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 568 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 798 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 208 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 682 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 351 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.