73 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 142,3 m² · constr. 1954 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067809856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
60037067809856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 499 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 420 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 487 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 914 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 568 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 486 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 902 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 877 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 436 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.