500 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067810048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
60037067810048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 585 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 256 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 603 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 538 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 994 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 427 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 565 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.