492-494 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067810784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
60037067810784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 451 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 567 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 491 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.