351 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 163 m² · constr. 1947 · terrain 1 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067812100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
60037067812100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 380 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 375 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 708 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 469 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 513 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 461 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 974 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 816 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 512 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 167 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.