72 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 125,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067812379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
60037067812379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 593 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 419 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 542 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 509 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 558 945 $ Poids 53 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 438 229 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 742 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 857 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 559 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 431 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.