331 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067812511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
60037067812511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 470 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 495 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 421 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 449 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 476 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 540 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 986 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 429 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −20 057 $ | 257 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.