280 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067812769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
60037067812769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 865 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +20 057 $ | 314 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 690 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 541 680 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 396 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 449 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 470 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 356 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.