78 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067813494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
60037067813494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 584 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 534 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 430 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 424 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 818 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 805 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 551 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 717 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 241 $ Poids 54 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 284 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.