22-24 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 178,3 m² · constr. 1908 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067814104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
60037067814104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 469 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 671 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 493 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 934 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 997 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 806 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 661 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 180 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 092 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 987 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 165 518 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.