40 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067814254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
60037067814254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 416 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 380 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 365 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 63 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 912 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 966 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 429 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.