50 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067814523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
60037067814523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 387 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 741 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 506 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 550 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 558 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 458 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 944 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 438 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 933 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 575 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.