60 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067814826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
60037067814826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 358 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 479 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 967 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 416 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.