23-25 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 215,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067815120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
60037067815120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 589 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 608 896 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 776 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −55 586 $ | 600 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 826 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 444 495 $ Poids 46 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 818 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 678 513 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 013 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 937 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 121 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 331 $ Poids 35 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 741 708 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 259 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 864 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 789 480 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.