21 Rue HENAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 129,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067815226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
60037067815226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 879 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 272 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 902 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 899 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 592 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.