112-118 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 193,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067816114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
60037067816114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 613 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 917 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 705 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 516 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 731 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 360 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 475 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 520 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 791 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 74 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 633 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 564 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 610 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 750 837 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.