106 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 90,4 m² · constr. 1895 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067816308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
60037067816308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 457 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 357 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 777 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 894 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 636 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 994 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 984 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.