22 Rue SAINT-PIERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 202,1 m² · constr. 1940 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067818429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
60037067818429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 311 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −36 911 $ | 504 297 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 379 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 577 056 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 802 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 768 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 814 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 406 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 666 $ Poids 46 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 795 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 530 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 537 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 865 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 306 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 315 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 188 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 890 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 186 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −51 012 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 559 920 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.