72-74 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 210,7 m² · constr. 1958 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067819203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
60037067819203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 325 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 561 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 351 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 588 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 485 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 417 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 852 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 451 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 331 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 138 $ Poids 30 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −40 044 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 570 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 868 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +8 907 $ | 203 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 687 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 521 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.