200 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
752 400 $
Autre · 1 768 $/m² · 425,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 605 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067820021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
60037067820021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 295 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 841 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 603 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +139 308 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 157 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 738 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 542 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 166 $ Poids 18 % |
| 6 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 758 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +128 237 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 078 112 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 610 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +164 741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 961 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 955 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 668 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +113 362 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 652 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 668 718 $ Poids 5 % |
| 11 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 978 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.