178 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067820839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
60037067820839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 499 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 503 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 544 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 574 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 261 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 457 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 624 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.