291 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067822194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
60037067822194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 409 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 462 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 397 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 623 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 421 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 992 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 429 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.