271 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067822425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
60037067822425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 179 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 445 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 584 $ Poids 39 % |
| 7 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 968 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 194 299 $ Poids 34 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 178 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 461 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 245 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.