200 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067823166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
60037067823166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 648 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 912 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 609 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 568 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 437 781 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 314 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 563 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 180 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 512 035 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 550 631 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.