221 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 204,1 m² · constr. 1960 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067823754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
60037067823754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 282 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 448 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 662 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +15 819 $ | 559 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 158 $ Poids 48 % |
| 4 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 512 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 533 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 931 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 579 755 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 347 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 280 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 829 $ Poids 32 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +67 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 969 $ Poids 29 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 957 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 869 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 773 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 219 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 201 993 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.