201 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 72,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067823788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
60037067823788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 969 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 461 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 111 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 419 706 $ Poids 47 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 668 $ Poids 41 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 255 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 195 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 176 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 455 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 115 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 925 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 242 537 $ Poids 28 % |
| 12 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.