36 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 150,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067825655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
60037067825655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 532 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 450 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 858 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 533 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 831 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 453 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 397 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 141 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 869 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 939 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 532 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 879 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 772 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 643 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.