23 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 214,3 m² · constr. 1995 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067826252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
60037067826252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 428 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 607 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 656 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 593 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 669 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 443 776 $ Poids 50 % |
| 4 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 527 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 479 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 833 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 962 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 176 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 335 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 221 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 701 329 $ Poids 34 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 967 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 640 316 $ Poids 34 % |
| 9 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 400 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 823 429 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.