35 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067826862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
60037067826862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 292 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 191 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 540 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 493 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 681 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 549 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 866 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 190 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 519 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 499 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 723 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 606 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 483 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 645 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 451 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.