82 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 328,7 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067827067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
60037067827067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 271 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 774 807 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 544 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 535 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 626 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 178 486 $ Poids 25 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 108 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 319 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +111 672 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 738 494 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 963 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 503 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +134 836 $ · Ajust. âge −55 586 $ | 754 105 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +110 441 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 823 260 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 610 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 541 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +163 609 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 035 994 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.