80 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 152,7 m² · constr. 1908 · terrain 1 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067827188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
60037067827188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 630 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 665 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 452 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 649 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 677 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 330 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 872 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 444 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.