65 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 168,2 m² · constr. 1847 · terrain 2 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067828008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
60037067828008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 529 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 741 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 477 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 779 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 772 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 547 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 354 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 749 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 366 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 535 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 678 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.