62 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 124,2 m² · constr. 1952 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067828773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
60037067828773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 632 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 804 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 323 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 312 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 232 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.