21-23 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 111 m² · constr. 2007 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067829397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
60037067829397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 219 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 490 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 472 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 487 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 063 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 378 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 636 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 678 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 575 469 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 974 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.