9-11 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 81,5 m² · constr. 1952 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067829665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
60037067829665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 567 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 422 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 445 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 864 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 186 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 546 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 357 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 422 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 402 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 489 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.