3-5 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067829793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
60037067829793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 525 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 418 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 224 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 548 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 780 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 519 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 555 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 423 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 619 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 409 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.