176 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 152,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067831011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
60037067831011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 570 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 451 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 193 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 408 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 564 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 560 130 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 507 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 546 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 707 440 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.