17-19 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 128,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067831193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
60037067831193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 139 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 616 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 501 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 648 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 580 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 749 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 219 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 564 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 579 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.