15 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067831375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
60037067831375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 382 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 230 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 478 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 529 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.