13 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 143,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067831567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
60037067831567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 494 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 463 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 812 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 664 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 596 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 601 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +10 443 $ | 197 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 566 200 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +34 738 $ | 725 366 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.