9 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 203,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067832901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
60037067832901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 110 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 779 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 595 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 447 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 568 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 979 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 578 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 525 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 713 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 676 578 $ Poids 24 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 657 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 042 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 310 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 840 379 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 185 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.