80 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067833667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
60037067833667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 206 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 430 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 754 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 843 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 285 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 637 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 968 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.