84 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 85,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067833856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
60037067833856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 196 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 803 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 993 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.