86 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 115,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067833994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
60037067833994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 778 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 479 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 195 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 430 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 569 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 208 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 829 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 479 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.